고지 가이드
가상 스테이징 사실을 표시하는 법
가상 스테이징은 이미 부동산 업계에서 널리 쓰이는 방식이지만, AI로 만든 이미지라는 사실을 밝히지 않으면 구매자가 방문했을 때 실망하거나, 사진가·중개인에 대한 신뢰가 떨어질 수 있습니다. 이 글은 실무에서 흔히 쓰이는 고지 방법을 정리한 것이며, 지역·플랫폼별 정확한 규정은 다를 수 있으므로 반드시 소속 중개업 단체나 MLS(다중등록시스템)의 최신 규정을 직접 확인하세요. 이 페이지는 법률 자문이 아닙니다.
왜 고지가 중요한가
구매자가 매물을 보러 왔을 때 사진과 실제가 다르면, 그 차이가 "가구가 없어서"가 아니라 "속았다"는 인상으로 남을 수 있습니다. 가상 스테이징임을 미리 밝히면 구매자는 애초에 "이건 구조와 분위기를 보여주는 참고 이미지"로 받아들이고 방문하게 되어, 기대치 차이에서 오는 부정적 경험을 줄일 수 있습니다.
흔히 쓰이는 고지 방법
- 이미지 위 워터마크·캡션 — 사진 하단이나 모서리에 "Virtually Staged" 또는 "가상 스테이징" 문구를 작게 표시합니다.
- 매물 설명(description) 문구 — "본 매물의 일부 실내 사진은 가상으로 스테이징되었습니다"와 같은 문장을 매물 소개 글에 포함합니다.
- 사진 갤러리 내 순서·구분 — 실제 촬영 사진과 가상 스테이징 사진을 갤러리에서 시각적으로 구분(순서 배치, 별도 섹션)하기도 합니다.
StageCast에서 만든 이미지를 쓸 때
StageCast로 생성한 결과물은 AI가 원본 사진 위에 가구·소품을 시각화한 이미지입니다. 실제 매물에 해당 가구가 포함되어 있지 않다면, 위와 같은 방식으로 가상 스테이징임을 표시하는 것을 권장합니다. StageCast의 결과물 자체에는 워터마크가 포함되지 않으므로, 고지 문구를 추가하는 건 사용자(사진가·중개인) 본인의 몫입니다.
플랫폼·지역별 규정 확인이 필요한 이유
MLS, 부동산 포털, 국가·지역 중개업 규정마다 가상 스테이징 표시 방식과 의무 여부가 다를 수 있습니다. 어떤 곳은 특정 문구를 의무화하고, 어떤 곳은 워터마크 위치까지 규정하기도 합니다. 매물을 게시하기 전, 소속된 중개업 단체나 사용 중인 플랫폼의 최신 가이드라인을 직접 확인하시길 권합니다.